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广州将投63亿改造同德围 欲建第二条BRT
来源: 作者: 发布时间:2016-06-21 字体:【
 
         备受关注的同德围改造预计需投入63.6亿元,记者从昨日的广州市规委会上获悉上述信息,同德街控制性详细规划在规委会上获全票通过。
  这次规划主要在2011年版本上进行修改。其中涉及控规范围的5条城中村仅田心村实施全面改造,其它4条村属“整治改造”,市长陈建华表示,如果其他4条村觉得田心村的改造很好,改变主意想改造的话,可进行重新研究(因为涉及容积率调整的问题。
  同德围去年以来设立公众咨询监督委员会,由知名广州政协委员韩志鹏担任主任,通过“9+1”方案,为苦喊多年“配套不善”的同德围“解围”,市长陈建华在会上更要求将同德围整治纳入教科书,“如果我们这些学生没有好好学习这本教科书他很难毕业,很难到一线城市来工作”。
  会上,陈建华要求广州市建委牵头、规划局和交委配合,对广州各功能片区实施梳理,排查出“第二个同德围”、“第二个金沙洲”、或“下一个华景新城”,“不能等到问题爆发以后在暴风骤雨中解决问题,而是要未雨绸缪,否则我们永远都有同德围,永远都有金沙洲”,他说。
  此外,陈建华表示,目前广州交委正在研究准备建设第二条B R T的方案,“等方案成熟之后,交给建委的公咨委去研究(和论证)”,陈建华强调,无论是“如何建”还是“应不应该建”,都要进行论证,而不是“领导想搞就搞”。
  建筑面积增加69万平方米
  同德街现行控规从2006年开始编制,2011年4月获批,初步奠定同德围改造的基础,但目前发展要求和发展条件大幅提升,迫切需要编订新的控规。这次规划修改的原因主要包括:现行规划控制的540万平方米建筑规模比现状560万平方米还少,需要调整;8号线北延线在同德围设4个地铁站,比现行控规增加1个;此外政府目前的同德围综合整治工作建设“幸福围”。
  同德街位于白云区“一心三片”———白云新城文化商业功能片区的西南部,规划范围西、南为石井河,东为新市涌和京广铁路,北为德康路,面积3.81平方公里。
  同德街现状14.8万人,其中,户籍人口1.9万、外围户籍但住在同德围的5万、流动人口3.2万、其余常住人口4.7万。这次新规划人口并未更改,但建筑面积发生改变。具体而言,居住及城中村住宅建筑面积是420 .8万平方米,比上次控规减少4.5万平方米,但公共及商业服务设施建筑面积与上次控规相比增加了81 .4万平方米,而总的建筑面积从上版控规的540万平方米增至610万平方米,比上次控规增加69.4万平方米。
  值得一提的是,整个同德围改造,同德围整治包括征地补偿、市政建设、拆迁改造等,同德围改造投入初步估算需54.6亿元,如果包括新市涌高架桥(约9亿元),则总投入为63.6亿元。方案称,本次规划可出让建筑面积81.4万平方米,按照楼面地价10000元每平方米计算,可实现产出81.4亿元,可实现17.8亿元的盈余,作为同德围整治的资金。
  田心村百分百同意改造
  同德街控规范围内有5条城中村涉及改造,具体包括田心村、横窖村、上步村、粤溪村、鹅掌坦村,其中只有田心村属拆掉全面改造,其余四条村则只是整治。据悉,五条城中村现状毛容积率平均1.75,其中鹅掌坦最高,达2.0,粤溪村最小,只有1.2。
  根据今年6月4日同德围咨询监督委员会意见及白云区政府意见,横滘、上步、粤溪、鹅掌坦4条村2/3以上村民代表不同意改造,希望通过对旧仓库、旧厂房设施改造提升整体环境。而田心村实施整体改造,已经获得100%村民同意并经市三旧办批复改造方案。
  田心村的改造方案显示,田心村总用地面积15.84万平方米,总建筑面积38.99万平方米,其中复建住宅面积达15.48万平方米,复建物业达4.37万平方米,融资住宅和商业则分别是16.26万平方米和2.02万平方米。
  此外,田心村将增加公共服务设施及市政设施,其中独立用地1.8公顷,占改造范围的11.4%,包括1处社区公共管理服务中心(建筑面积不低于5000平方米)、1所24个班小学,2所幼儿园,1所老年人服务中心,1处公交换乘中心,1处肉菜市场。
  另外实施整治的4条村,则主要分为村住宅保留区:保留建筑质量好、布局整齐、对周边环境影响小的地块,约为4条村住宅部分的80%。村住宅安置区:用地5.2公顷,建筑面积20 .4万平方米,含市政府和区政府要求原保障房用地调整为安置周转房的2块共3.9公顷用地,安置开通道路、环境整治需要拆迁的村住宅。村经济发展区:用地31 .2公顷,建筑面积共84.3万平方米,按集中布局原则,多次征求并落实村集体意见,保障了村集体的经济发展。
  
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